住宅設(shè)計(jì)論文發(fā)表期刊推薦國家級(jí)期刊《中國住宅設(shè)施》，《中國住宅設(shè)施》由中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)主辦，建設(shè)部主管，是集經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、信息于一體，深入、生動(dòng)、及時(shí)、全面的反映住宅設(shè)施市場動(dòng)態(tài)及國內(nèi)外住宅設(shè) 施發(fā)展?fàn)顩r，面向國內(nèi)外公開發(fā)行的國家級(jí)建設(shè)綜合信息類優(yōu)秀期刊。國際刊號(hào)ISSN1672-5093，國內(nèi)刊號(hào)CN11-5143/TU，郵發(fā)代號(hào) 82-276。

　　摘要：住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和人們的日常生活有著緊密的關(guān)聯(lián)，同時(shí)，作為城市的重要構(gòu)成部分，其對(duì)于城市的建設(shè)發(fā)展也有著重要的影響。本文從建筑規(guī)劃的角度對(duì)當(dāng)前住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的幾方面主要的問題與不足進(jìn)行了分析總結(jié)，并探討研究了有關(guān)如何進(jìn)一步優(yōu)化住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議措施。

　　關(guān)鍵詞：住宅小區(qū),規(guī)劃,問題,對(duì)策

　　一、引言

　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和進(jìn)步，我國的綜合國力以及居民的平均收入水平也有了顯著的提升，廣大社會(huì)成員在居住條件改善方面的要求也是越來越多。住宅小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃怎樣創(chuàng)造出更加便捷、更加健康、更加文明、更加舒適的人居環(huán)境，不但是時(shí)展的要求，同時(shí)也是市場的必然需求，筆者主要就當(dāng)前住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中的幾個(gè)主要問題進(jìn)行探討研究，并提出幾個(gè)基本的觀點(diǎn)和措施建議。

　　二、當(dāng)前住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問題分析

　　（一）小區(qū)的設(shè)計(jì)模式過于單一

　　當(dāng)前很多住宅小區(qū)的建設(shè)開發(fā)過程中，真正能夠充分考慮到和原有的周邊自然環(huán)境有機(jī)融合的小區(qū)樓盤著實(shí)非常之少，大多是都屬于先實(shí)施三通一平，將原有的所有自然景物全部抹掉，對(duì)原來的生態(tài)平衡造成極大的破壞，人工雕鑿痕跡非常的嚴(yán)重。此外，小區(qū)內(nèi)建筑的規(guī)劃大多數(shù)都是采取的兵營式、并列式、行列式等簡單化的布局，真正的屬于千篇一律，能夠具備自身特色的小區(qū)真的少之又少，飽含經(jīng)典精致和人文氣息等更是無從談起。實(shí)際上，這樣的一種先清除，后建設(shè)的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)模式，不但有以上各種弊端，同時(shí)也極大的加重了開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)層面的投資負(fù)擔(dān)以及施工的整體難度。

　　（二）設(shè)計(jì)規(guī)劃缺乏人性化

　　有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑面積、建筑密度、容積率等因素的片面追求，進(jìn)而獲得最大化的經(jīng)濟(jì)收益，在住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃過程中違反基本的設(shè)計(jì)原則，忽視住戶的實(shí)際居住舒適性要求，在樓間距、采光、配套設(shè)施、通風(fēng)等方面與規(guī)定的宜居指標(biāo)相差甚遠(yuǎn)，在相當(dāng)一部分戶型的設(shè)計(jì)規(guī)劃中產(chǎn)生了很大數(shù)量的所謂的黑房子，即不通風(fēng)，無光照的住宅。比如西安某在建的樓盤，規(guī)劃設(shè)計(jì)是1至4樓是商業(yè)區(qū)，4樓往上是幾個(gè)住宅塔樓，而塔樓之一和臨近的一棟高層住宅之間的距離僅有2米，導(dǎo)致相鄰房間的日間光照被彼此徹底擋住，住戶只要進(jìn)入房間就必須要開燈，且雙方窗戶距離過小，無法滿足基本的安全要求，這種住宅的設(shè)計(jì)如何為住戶提供舒適性。

　　（三）公共配套設(shè)施規(guī)劃不完善

　　很大房地產(chǎn)開放商在住宅小區(qū)的開發(fā)過程里，為盡可能的節(jié)省資金投入，于是在公用配套設(shè)施上大打折扣，可以少建的盡可能少建，可以不建的盡可能的不建，導(dǎo)致很多住宅小區(qū)在配套設(shè)施的規(guī)劃上非常不完善。特別是少數(shù)住戶的特殊要求更是無法得到滿足，比如停車場、特殊健身器材、無障礙設(shè)施等，這就造成了居民生活過程中產(chǎn)生了非常多的不便，和以人為本的理念相差甚遠(yuǎn)。比如某樓盤規(guī)劃時(shí)沒有建專門的集中停車場，隨著私家車數(shù)量的不斷上升，住戶的車輛只能停放在本就不寬大的小區(qū)道路兩側(cè)或者人行道上，使得小區(qū)里唯一的活動(dòng)區(qū)域被占用，尤其是夜間，道路兩側(cè)就成了小區(qū)停車場，為了占車位而出現(xiàn)鄰里間爭吵矛盾更是屢見不鮮。

　　三、優(yōu)化住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議措施

　　（一）更新規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，凸顯住宅小區(qū)特色

　　近些年來，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營理念有了新的轉(zhuǎn)變，主題地產(chǎn)和概念地產(chǎn)逐漸出現(xiàn)，比如休閑主題地產(chǎn)、文化主題地產(chǎn)、環(huán)保主題地產(chǎn)、景觀主題地產(chǎn)。所以，在進(jìn)行住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要能夠充分體現(xiàn)出科學(xué)發(fā)展的理念，敢于突破傳統(tǒng)規(guī)劃下的條條框框，充分考慮小區(qū)自身的整體風(fēng)格特點(diǎn)，從地域特點(diǎn)、自身環(huán)境等因素出發(fā)，凸顯小區(qū)自身的特色所在。我們必須清醒的認(rèn)識(shí)到，隨著房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭的日趨激烈化發(fā)展，居民在購買住宅的選擇空間上也是越來越大，要想吸引住戶的購買，就必須要凸顯出自身的小區(qū)特色，用特殊的風(fēng)格特點(diǎn)去吸引住戶。

　　（二）重視住宅小區(qū)人文環(huán)境的規(guī)劃

　　住宅小區(qū)是一個(gè)城市的重要組成部分，因此對(duì)住宅小區(qū)的規(guī)劃也應(yīng)當(dāng)因地制宜，要能夠和當(dāng)?shù)氐木用裆�活模式以及歷史人文環(huán)境相結(jié)合，讓整個(gè)住宅小區(qū)能夠有機(jī)融入進(jìn)所在城市的大環(huán)境之中，比如，湖北荊州有一個(gè)住宅小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中就將人文環(huán)境作為一個(gè)重要考慮因素加以對(duì)待，在對(duì)老城區(qū)實(shí)施充分論證調(diào)查的前提基礎(chǔ)之上注重對(duì)古城風(fēng)貌的保護(hù)，將原有的傳統(tǒng)建筑形式、舊時(shí)留下來的樹木、街巷、城墻等悉數(shù)保留，并在此基礎(chǔ)上增添了住宅里弄以及廊、亭、坊、碑，這在某種層面上很好地延續(xù)了荊州作為一座古城所特有的歷史文脈，讓該住宅小區(qū)在建成后不但能夠淋漓盡致的體現(xiàn)出一種傳統(tǒng)文化的積淀，同時(shí)也兼具現(xiàn)代化生活環(huán)境的各種特點(diǎn)，從而同時(shí)滿足了人們對(duì)于住宅小區(qū)在社區(qū)功能和人文氛圍兩方面的要求。

　　（三）小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃要合理科學(xué)，體現(xiàn)以人為本

　　住宅小區(qū)內(nèi)的建筑包含本體住宅、公共建筑、生活道路、公共綠地以及其他一些共用設(shè)施。

　　第一，要重視功能分區(qū)的合理組合，科學(xué)區(qū)分共用空間和私用空間。住宅小區(qū)在空間上根據(jù)功能要求通常劃分成私用空間、共用空間等幾個(gè)部分。公共空間指的是住宅小區(qū)里的公共干道以及集中的游園和綠地，主要供住戶共同使用。在小區(qū)公共空間的規(guī)劃中要注重和河流水系、城市公園、雕塑小品、樹木、草坪以及文化建筑等要素結(jié)合在一起進(jìn)行考慮，營造出幽雅、舒適的空間氛圍。私用空間主要指的是住宅底層的庭院、室外露臺(tái)、樓層陽臺(tái)等，

　　其設(shè)計(jì)規(guī)劃過程中不但要能夠具備良好的景觀性，還要能讓居民具有充分的安全感，此外還要注重不同住戶間不要互相干擾，比如在底層住戶的庭院最好在外圍能夠設(shè)置1米以上的隔離帶，可以使用人為凸起建筑或者灌木來實(shí)現(xiàn)。

　　第二，小區(qū)規(guī)劃一定要充分考慮安全防衛(wèi)因素的設(shè)置，給居民以充分的保障感和安全感。居住環(huán)境是否安全是住戶最為關(guān)心的核心問題，具體的設(shè)計(jì)規(guī)劃過程中要注意以下幾點(diǎn)：首先，在住宅和小區(qū)入口處規(guī)劃設(shè)置顯著的標(biāo)志，讓住宅小區(qū)具備較強(qiáng)的歸屬性和領(lǐng)域性，其次要注重小區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的科學(xué)組織，在小區(qū)內(nèi)主要干道的設(shè)計(jì)規(guī)劃中要力求通而不暢、順而不穿，避免交通環(huán)境的交雜混亂，提升安全系數(shù)，規(guī)劃小區(qū)道路時(shí)盡可能采用曲狀設(shè)計(jì)，對(duì)車輛速度給予合理的限制，也可以達(dá)到降低造型，提升安全性的目的，再者要強(qiáng)化小區(qū)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)的規(guī)劃建設(shè)。比如在小區(qū)內(nèi)重要的地方設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視等。此外，在住宅小區(qū)的規(guī)劃中要盡可能的減少出入口，控制外來人員的串行，達(dá)到安全性的要求。

　　第三，注重娛樂場所的規(guī)劃以及特殊人群的特殊要求。當(dāng)前人們工作節(jié)奏不斷加快，在小區(qū)中規(guī)劃諸如清吧、臺(tái)球室等娛樂休閑設(shè)施不但能夠有助住戶放松身心，同時(shí)也有能夠有效促進(jìn)鄰里溝通，構(gòu)建和諧社區(qū)。此外，小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施一定要考慮到殘疾人、兒童、老人的特殊需求，比如設(shè)置無障礙通道，小區(qū)道路坡度設(shè)置低于1/50等。

　　（四）住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要有長遠(yuǎn)的預(yù)見性

　　在住宅小區(qū)的規(guī)劃過程中還要樹立可持續(xù)發(fā)展思想，考慮未來的發(fā)展形勢，充分做出規(guī)劃預(yù)見，做到現(xiàn)實(shí)與適當(dāng)超前結(jié)合。當(dāng)前高速發(fā)展的社會(huì)和不斷演變的人居需求，給住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)帶來了極大挑戰(zhàn)，，因此在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上要順應(yīng)時(shí)展要求，最大限度地滿足人的多種需求，同時(shí)樹立可持續(xù)發(fā)展思想，考慮未來的發(fā)展形勢，力求體現(xiàn)符合潮流的前瞻性理念，本著科技先導(dǎo)、適度超前的原則，充分做出規(guī)劃預(yù)見，做到適度超前規(guī)劃，預(yù)留后續(xù)發(fā)展空間，我們的規(guī)劃師不僅要具有扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，而且還要深入研究小區(qū)未來的發(fā)展方向，把握市場的脈搏，能夠在專業(yè)知識(shí)、經(jīng)濟(jì)利益及大眾需求之間尋找平衡點(diǎn)，創(chuàng)造出真正滿足置業(yè)者需求、可持續(xù)發(fā)展的新住區(qū)。

　　四、結(jié)束語

　　總而言之，要規(guī)劃設(shè)計(jì)出具有新穎建筑特色和宜人居住空間的住宅小區(qū)是完全有可能的，但是這就要求設(shè)計(jì)規(guī)劃人員在設(shè)計(jì)規(guī)劃過程中注重創(chuàng)新，不要拘泥于傳統(tǒng)，更不要片面注重物質(zhì)效益，而要充分考慮住戶的心理期待和實(shí)際居住要求，盡可能的為人民提供優(yōu)美、安靜、舒適的居住環(huán)境，同時(shí)也可以促進(jìn)建筑規(guī)劃研究和實(shí)踐的不斷豐富進(jìn)步。

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