房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價活動的人員。本文是選自國家級期刊《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》中的職稱論文范文：別墅不同結(jié)構(gòu)體系的經(jīng)濟(jì)性對比分析。

　　摘要：對于抗震區(qū)相同的別墅建筑，采用三種不同的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行計(jì)算分析，對三者的經(jīng)濟(jì)性作了詳細(xì)的比較，并結(jié)合建筑使用功能得出最優(yōu)的結(jié)構(gòu)方案。

　　關(guān)鍵詞：抗震,別墅,經(jīng)濟(jì)性

　　0：引言

　　目前，別墅的開發(fā)相當(dāng)普遍。受到大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，越來越多的開發(fā)商更加注意控制建造成本。雖然單棟別墅的面積并不大，但是對于一定規(guī)模的別墅群小區(qū)，由于棟數(shù)多，別墅的總建筑體量也相當(dāng)可觀。采用不同的結(jié)構(gòu)體系，由于單體造 價的不同，可能引起建筑成本的巨大差異。

　　本文以江蘇泰州某別墅項(xiàng)目為例，在方案階段，分別采用矩形柱框架結(jié)構(gòu)、異形柱框架結(jié)構(gòu)以及剪力墻結(jié)構(gòu)作了結(jié)構(gòu)布置，進(jìn)行了成本測算，得出了三種結(jié)構(gòu)體系在該項(xiàng)目中的結(jié)構(gòu)成本的差異性。

　　以上三種結(jié)構(gòu)體系分別具有以下特點(diǎn)：

　　(1)矩形柱框架結(jié)構(gòu)

　　在多層建筑中，比較常見，但是由于規(guī)范中對柱的截面尺寸有明確規(guī)定，四級抗震或?qū)訑?shù)不超過2層時不宜小于300mm，一、二、三級且超過2層時不宜小于400mm。別墅中建筑隔墻多為150~200mm，這樣房間內(nèi)凸出柱角，影響房屋的觀感和使用。對于別墅品質(zhì)要求較高的高端客戶很難接受。

　　(2)異形柱框架結(jié)構(gòu)

　　采用肢寬與建筑隔墻相同的異形柱作為豎向構(gòu)件，可以得到很好的建筑效果，易于客戶接受。但是在抗震設(shè)計(jì)當(dāng)中，尤其是高烈度地區(qū)，異形柱的節(jié)點(diǎn)域抗剪難以滿足，可能會導(dǎo)致水平構(gòu)件截面的增大，因此在使用中也受到了一定的制約。

　　(3)剪力墻結(jié)構(gòu)

　　采用此結(jié)構(gòu)得到的建筑效果與異形柱結(jié)構(gòu)基本相同，能夠得到業(yè)主及客戶的認(rèn)可。但是在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員觀念當(dāng)中，剪力墻結(jié)構(gòu)的抗側(cè)剛度較大，更多的還是用于高層住宅當(dāng)中，而對于兩三層的低矮別墅建筑還很少使用。筆者曾經(jīng)在廣東東莞江畔豪庭別墅項(xiàng)目中應(yīng)用過此類結(jié)構(gòu)體系，取得了較好的效果。

　　1：工程概況

　　該項(xiàng)目地塊位于該地塊位于姜堰大道南側(cè)、經(jīng)十一路西側(cè)、陳莊路北側(cè)。總建筑面積324936m2,其中別墅部分建筑面積為111995m2。江蘇泰州地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，場地類別為Ⅱ類，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，50年一遇基本風(fēng)壓為0.4kPa。

　　2：結(jié)構(gòu)平面布置

　　以A戶型別墅為例。此別墅的建筑典型樓層平面如下圖所示：

　　對此別墅進(jìn)行了三種結(jié)構(gòu)體系的設(shè)計(jì)，三種結(jié)構(gòu)體系的平面布置圖如下：

　　3：結(jié)構(gòu)計(jì)算及配筋圖

　　分別對三種結(jié)構(gòu)體系建立PKPM模型，進(jìn)行了結(jié)構(gòu)計(jì)算，并根據(jù)計(jì)算結(jié)果繪制出了三種結(jié)構(gòu)體系的施工圖圖紙。

　　a:計(jì)算參數(shù)

　　對于框架結(jié)構(gòu)，7度區(qū)的抗震等級為三級，剪力墻的抗震等級為四級，計(jì)算參數(shù)見下表。

　　b：施工圖圖紙

　　以下為三種結(jié)構(gòu)體系的施工圖圖紙，限于篇幅，板配筋圖未貼出(三種結(jié)構(gòu)體系的板配筋相同)。

　　4：成本測算

　　通過以上對比，提交業(yè)主做結(jié)構(gòu)體系選擇。業(yè)主最終選擇了剪力墻結(jié)構(gòu)體系。相比于異性柱框架結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)每平米節(jié)省造價38.4元。該項(xiàng)目別墅面積約12萬平米，整個項(xiàng)目造價節(jié)省約450萬元。

　　5：對比結(jié)果原因分析：

　　a) 剪力墻結(jié)構(gòu)的抗震等級為四級。矩形柱框架結(jié)構(gòu)和異形柱框架結(jié)構(gòu)抗震等級均為三級。剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級的降低使其調(diào)整后的內(nèi)力最小。結(jié)果顯示剪力墻的豎向構(gòu)件(墻柱)和梁的配筋最小。

　　b) 在相同地震力的作用下，異形柱比矩形柱的配筋大，而且由于異形柱的構(gòu)造配筋比矩形柱柱配筋大。所以結(jié)果顯示異形柱的豎向構(gòu)件配筋最大。

　　c) 由于所受地震力相同，異形柱和矩形柱柱框架結(jié)構(gòu)的梁配筋差別較小。

　　d) 樓層板僅計(jì)算重力荷載的作用，三種結(jié)構(gòu)的板配筋相同。

　　6：結(jié)論。

　　綜合以上分析結(jié)果，得出如下結(jié)論。

　　a) 三種結(jié)構(gòu)體系中，剪力墻結(jié)構(gòu)最為經(jīng)濟(jì)，矩形柱框架結(jié)構(gòu)次之，異形柱框架結(jié)構(gòu)造價最高。

　　b) 對于用戶的使用和建筑功能的影響，矩形柱框架結(jié)構(gòu)由于存在凸出柱角情況，影響最大。考慮到后期業(yè)主可能對別墅進(jìn)行裝修改造，剪力墻結(jié)構(gòu)由于墻較長，會對后期的業(yè)主裝修改造產(chǎn)生一定影響。所以異形柱框架結(jié)構(gòu)對用戶的使用和建筑功能的影響最小。

　　c) 此對比是針對7度區(qū)的別墅結(jié)構(gòu)體系的對比，并不能代表所有情況。如果設(shè)計(jì)條件改變，可能會對最終的造價對比產(chǎn)生影響，需要針對具體項(xiàng)目做針對性分析。

　　d) 此文既是一種經(jīng)濟(jì)性對比，也是為業(yè)主和設(shè)計(jì)公司提供一種新的思路。即建筑方案的實(shí)現(xiàn)有多種結(jié)構(gòu)體系選擇，可以針對具體項(xiàng)目做具體對比和分析，選擇最適合項(xiàng)目特點(diǎn)的結(jié)構(gòu)體系。

　　參考文獻(xiàn)

　　《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》

　　《混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》

　　《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化及實(shí)例》徐傳亮、光軍編著

　　《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》由廣州市房地產(chǎn)協(xié)會主管，中國市長協(xié)會;中國房地產(chǎn)協(xié)會;廣州市房地產(chǎn)協(xié)會;廣州招商服務(wù)推廣中心主辦。國內(nèi)刊號：CN44-1486/F;國際刊號：ISSN1009-4563。是一本主流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)雜志，保持客觀、獨(dú)立立場;具有權(quán)威性、主流性、跨地域性、建設(shè)性，讀者群定位于房地產(chǎn)商、專家學(xué)者、政府官員、社會名流等高端讀者。