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　　【雜志簡介】

　　《上海房地》以馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的教育方針和“雙百方針”，理論聯(lián)系實際，開展教育科學(xué)研究和學(xué)科基礎(chǔ)理論研究，交流科技成果，促進學(xué)院教學(xué)、科研工作的發(fā)展，為教育改革和社會主義現(xiàn)代化建設(shè)做出貢獻。

　　【收錄情況】

　　國家新聞出版總署收錄　ASPT來源刊

　　中國期刊網(wǎng)來源刊

　　【欄目設(shè)置】

　　主要版塊欄目：論壇、專論房地產(chǎn)經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)開發(fā)、體制改革物業(yè)管理、學(xué)會動態(tài)書評、各地信息。

　　本站已成功發(fā)表的論文：

　　1 今年樓市的最大變化是調(diào)控方式的調(diào)整 本刊評論員 1

　　2 “干一寸勝過說一尺”——全國“兩會”房地產(chǎn)議題綜述 4-7

　　3 總書記發(fā)表重要講話 構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展長效機制 胡志剛 8-9

　　4 三中全會將政府調(diào)控之手還給市場 古月 10-11

　　5 限購限貸房產(chǎn)稅政策與房地產(chǎn)市場的變化趨勢 孫斌藝 何德媛 12-14

　　6 商品房預(yù)售監(jiān)管資金凍結(jié)扣劃之議 黃曉華 楊萍 15-16

　　7 我國房改進程中的三大遺憾 包宗華 17-18

　　8 公積金制度應(yīng)列入長效機制改革 回建強 19

　　9 城鎮(zhèn)化應(yīng)該照顧弱勢群體 高峰 20-21

　　10 基地聯(lián)動,資源統(tǒng)籌,推進寶山區(qū)舊房成套改造——以海濱新村為例 喬傳標(biāo) 22-24

　　11 合理利用房屋拆遷檔案 劉燕 25-27

　　中級工程師職稱論文：加強房地產(chǎn)項目工程造價的管理和控制

　　摘要：隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)公司也隨之繁榮起來。在整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的過程中，工程造價的控制和管理對房地產(chǎn)開發(fā)公司起到越來越重要的作用。本文從如何加強房地產(chǎn)工程造價管理展開論述。

　　關(guān)鍵詞：中級工程師職稱論文,房地產(chǎn),工程造價,階段

　　隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，行業(yè)竟?fàn)幵絹碓郊ち遥�這給各房地產(chǎn)企業(yè)帶來了巨大的壓力和挑戰(zhàn)，如何加強房地產(chǎn)工程造價的管理和控制，如何在激烈的競爭中脫穎而出，是當(dāng)代許多房地產(chǎn)公司面臨很重要的問題。本文從房地產(chǎn)項目工程造價的決策設(shè)計階段、招投標(biāo)階段、施工階段和竣工驗收階段等四個階段來論述怎樣管理和控制好工程造價，為房地產(chǎn)開發(fā)商降低成本，增加經(jīng)濟效益提供借鑒。

　　上海房地最新期刊目錄

宅基地上房屋所有權(quán)確定繼承權(quán)的現(xiàn)實困境和解決路徑探索————作者：朱玲;

摘要：宅基地使用權(quán)制度是為農(nóng)民提供居住保障的土地制度。依托宅基地而建造的農(nóng)村房屋是農(nóng)民的私有財產(chǎn)。當(dāng)作為房屋所有權(quán)人的村民去世后，房屋可由其繼承人取得。然而，建造房屋占用的宅基地具有保障性、身份性等特性，是否可以被房屋繼承人繼承?繼承開始的時間節(jié)點是否為某個村民的死亡?繼承人又該如何確定?現(xiàn)行法律對相關(guān)問題缺乏規(guī)定，司法實踐與地方政策規(guī)定也各有不同。本文結(jié)合上海市農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作的實踐情況，立足宅...

國有劃撥土地上房屋買賣合同爭議及其與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓差異探究————作者：陳立;

摘要：在我國市場經(jīng)濟高速發(fā)展背景下，劃撥土地流轉(zhuǎn)需求持續(xù)激增。然而司法實踐中，各級法院對未經(jīng)審批的劃撥土地及其地上房屋買賣合同的效力認定長期存在裁判分歧。此類糾紛的核心爭議為行政審批對買賣合同自由原則的規(guī)制邊界。本研究以此為切入點，通過系統(tǒng)梳理近年來的246份裁判文書，全面解析國有劃撥土地上房屋買賣及土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的司法現(xiàn)狀，運用利益衡量、體系解釋及比較法分析等方法進行研究，認為此類合同的有效性不僅符合...

加快構(gòu)建深圳特色的“好房子”政策標(biāo)準(zhǔn)體系————作者：殷昊;

摘要：“好房子”政策符合以人民為中心的發(fā)展思想，為深圳住建事業(yè)現(xiàn)代化構(gòu)建了框架，為推動深圳住建事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展明確了路徑。要加快探索深圳“好房子”建設(shè)發(fā)展實施路徑，構(gòu)建深圳特色的“好房子”政策標(biāo)準(zhǔn)體系，促進住房品質(zhì)持續(xù)提升，以滿足人民群眾美好居住生活的需要

長租公寓REITs價值評估研究————作者：張歡;

摘要：近年來，隨著長租公寓市場的興起以及 REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)的迅速發(fā)展，學(xué)者對長租公寓的相關(guān)研究也逐漸增多。長租公寓是通過專業(yè)運營獲取租金及其他收入的，因此評估時大多采用收益法。本文從傳統(tǒng)收益法的改進、經(jīng)改進的收益法在評估方面的實證研究、長租公寓市場發(fā)展、REITs價值影響因素、REITs價值相關(guān)研究五個方面展開分析，旨在進一步完善長租公寓REITs的評估方法，為同類型的項目提供一種價值評...

健全住宅小區(qū)治理體系————作者：本刊評論員;

摘要：<正>隨著經(jīng)濟社會發(fā)生深刻變遷，我國城市居民已基本完成了從“單位人”向“社會人”的轉(zhuǎn)變，由此住宅小區(qū)成為城市居民生活的主要空間。相對于單位治理的科層制體系，住宅小區(qū)的治理體系更具有多元性和復(fù)雜性。一方面，我國住宅小區(qū)的社會治理一般會涉及基層政府、居民委員會（“居委會”）、業(yè)主及業(yè)主委員會（“業(yè)委會”）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他利益相關(guān)者等多種主體；另一方面，這些主體之間的互動關(guān)系既受相應(yīng)制度...

美國房屋維護資金相關(guān)制度的經(jīng)驗借鑒與啟示————作者：趙倩;郭戈;嚴(yán)榮;

摘要：本文旨在探討美國房屋維護資金制度的經(jīng)驗，為中國正在建立的房屋養(yǎng)老金制度提供借鑒與啟示。文章概述了中國房屋養(yǎng)老金制度的背景，并梳理了房屋維護資金制度的現(xiàn)有研究動態(tài)。盡管國外在房屋維護資金的籌集和管理方面擁有成熟的模式，但現(xiàn)有研究對這些模式的剖析仍顯不足，缺少結(jié)合中國國情的具體化建議。因此，本文聚焦美國房屋維護資金相關(guān)制度，分析美國房屋維護資金的基本情況及相關(guān)的法律法規(guī)，從美國房屋維護資金的來源、用途...

上海市承租人參與社區(qū)治理的模式研究————作者：湯婷婷;

摘要：在國家政策的大力支持下，大型住房租賃社區(qū)不斷興起，大量存在的租賃人群如何更好地參與社區(qū)生活成了重要的時代命題。本文通過對上海市具有代表性的大型租賃社區(qū)進行調(diào)研，總結(jié)歸納存在的問題，同時分析新加坡社區(qū)治理經(jīng)驗，以期為推動上海市承租人參與社區(qū)治理提供借鑒

需求視角下住房公積金擴面工作的主要問題與解決對策——基于CHFS數(shù)據(jù)的分析————作者：宋純建;章夢君;

摘要：本文以未參繳住房公積金的個體為研究對象，采用CHFS 2017年數(shù)據(jù)，在需求視角下分析住房公積金擴面工作的主要問題并提出解決對策。住房公積金強制繳存得不到落實的原因復(fù)雜多樣：作為制度落實的關(guān)鍵主體，用人單位不給繳存負主要責(zé)任，部分單位對職工反映的問題不予解決；也有勞動者自身的原因，不需要住房公積金、制度獲益較少、對制度認識不足甚至完全不了解，導(dǎo)致其參與意愿弱。僅依靠單位和勞動者的自覺主動，難以全面...

土地供需視角下房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展研究————作者：周黎明;

摘要：在我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，房地產(chǎn)市場從高速增長轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展。為了確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展，促進房價體系穩(wěn)定，有關(guān)部門增強了對土地供應(yīng)的管理與控制力度，以保證土地供應(yīng)更加適合市場需求，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r持續(xù)向好。基于此，全文詳細闡述了土地供需內(nèi)容，用案例分析土地供需視角下房地產(chǎn)市場的矛盾，提出土地供需視角下房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的路徑，以供相關(guān)人員參考

民政部門擔(dān)任遺產(chǎn)管理人參與不動產(chǎn)登記的實務(wù)研究————作者：鄧瑛;

摘要：自《民法典》建立遺產(chǎn)管理人制度以來，各地出現(xiàn)了越來越多民政部門擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的案例。目前，國家層面尚未就民政部門如何履行遺產(chǎn)管理人職責(zé)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)如何指導(dǎo)遺產(chǎn)管理人參與不動產(chǎn)登記等出臺配套的實施細則。在實踐中，由于缺乏具體的工作指引，基層部門在實際履職過程中如履薄冰。不動產(chǎn)登記攸關(guān)老百姓的重大財產(chǎn)權(quán)益，本文從民政部門擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的角度，嘗試探討其參與不動產(chǎn)登記的協(xié)作路徑，以期為相關(guān)制度的建立...

存量資產(chǎn)盤活：理論框架與實踐探索——以某區(qū)屬國企為例————作者：陳日;

摘要：隨著中國經(jīng)濟由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，存量資產(chǎn)盤活已經(jīng)成為推動國有企業(yè)改革、城市更新與產(chǎn)業(yè)升級的重要抓手。國有企業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱，在存量資產(chǎn)盤活方面承擔(dān)著重要使命。本文以某區(qū)屬國有企業(yè)為研究對象，從理論框架與實踐路徑入手，探討存量資產(chǎn)盤活的創(chuàng)新模式與實踐路徑，以期通過盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)企業(yè)存量資源的高效利用，提升資產(chǎn)價值，推動產(chǎn)業(yè)升級，進而為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。通過案例與數(shù)據(jù)...

基于OKR的我國房地產(chǎn)企業(yè)績效管理優(yōu)化研究————作者：魯良明;

摘要：隨著房地產(chǎn)業(yè)高杠桿、高利潤、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展形態(tài)的消失，行業(yè)發(fā)展邏輯由規(guī)模化發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，從重結(jié)果走向重過程，房地產(chǎn)企業(yè)不能再局限于具體的修修補補，而是要站在可持續(xù)發(fā)展的宏闊視域下進行管理系統(tǒng)的再設(shè)計。文章選取能夠驗證管理系統(tǒng)運作效果的績效管理體系作為研究對象，針對我國房地產(chǎn)企業(yè)績效管理的現(xiàn)狀和亟待解決的關(guān)鍵問題，引入OKR績效管理模式，分析OKR績效管理模式的特點、優(yōu)勢及其運用于我國房地產(chǎn)企業(yè)...

房地產(chǎn)企業(yè)破局之策————作者：馬圣杰;

摘要：本文對當(dāng)前我國房地產(chǎn)政策與市場形勢進行了深入分析。在政策方面，本文結(jié)合黨的二十屆三中全會公報內(nèi)容，從供給端、需求端對房地產(chǎn)行業(yè)政策進行研判；在市場方面，本文分析了房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化的具體體現(xiàn)。針對當(dāng)前形勢，本文提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)把握政策與市場契機，實現(xiàn)“行穩(wěn)致遠”的發(fā)展，包括筑牢安全屏障、做好區(qū)域深耕、提升運作效率以及深化轉(zhuǎn)型升級等內(nèi)容

《民法典》視域下法定居住權(quán)的設(shè)立問題研究————作者：陳琪玉;

摘要：在《民法典》框架下，居住權(quán)設(shè)立問題凸顯其重要性。盡管《民法典》已經(jīng)明確居住權(quán)的物權(quán)地位，但其更偏向于意定性質(zhì)，與設(shè)想的社會性居住權(quán)存在差異。完善居住權(quán)制度，特別是針對特定人群的居住需求進行優(yōu)化，成為當(dāng)務(wù)之急。通過立法、司法、行政三條路徑共同推進對法定居住權(quán)的完善，有助于健全我國的居住權(quán)制度，從而更好地保障住房困難群體的基本居住需求，促進社會和諧穩(wěn)定

上海市人才公寓模式的研究————作者：周冠喆;

摘要：本文聚焦于上海市人才公寓模式，旨在深入剖析其運行機制、現(xiàn)狀及面臨的挑戰(zhàn)，并提出有針對性的政策建議。文章通過界定人才公寓的概念，探討其與人才安居工程的緊密聯(lián)系，詳細分析人才安居的背景、實物房源的配租機制、購房激勵政策、補貼發(fā)放情況，以及人才安居管理服務(wù)信息平臺的建設(shè)。研究發(fā)現(xiàn)，上海市人才公寓在供需匹配性、價格穩(wěn)定性與租賃便捷性方面存在一定的問題。針對這些問題，本文提出了意見建議，以期為上海市吸引和留...

以“保險+體檢”模式加強老舊房屋安全風(fēng)險管理的路徑研究——基于什邡市的實證分析————作者：趙燊;劉鋒;

摘要：隨著我國房地產(chǎn)市場進入存量時代，房屋質(zhì)量問題和安全隱患日益凸出，原有的住房專項維修資金已難以滿足城市房屋安全維護的需求。四川省什邡市積極探索老舊房屋“保險+體檢”安全風(fēng)險管控模式，形成了事前預(yù)防、事中控制、事后理賠的閉環(huán)式房屋安全風(fēng)險管理機制。該模式通過政府、保險公司和第三方監(jiān)測機構(gòu)的合作，實現(xiàn)了房屋安全風(fēng)險的社會化治理。在實地調(diào)研基礎(chǔ)上，本文從完善法規(guī)政策、拓寬資金來源、強化科技支撐等角度提出進...

借名購買經(jīng)濟適用房案件中公序良俗原則的適用————作者：鄒恩俊;

摘要：自《九民紀(jì)要》將公序良俗原則的適用范圍擴大以來，公序良俗原則對借名購買經(jīng)濟適用房案件審判的影響力越來越大。然而，囿于法律原則的抽象性，法官在適用該原則過程中存在標(biāo)準(zhǔn)不一、邏輯欠缺等問題。借名購買經(jīng)適房行為并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，滿足適用公序良俗原則的前提。在具體適用過程中，客觀上法官應(yīng)當(dāng)將借名協(xié)議成立時間作為是否違反公序良俗原則的考察時間，主觀上法官應(yīng)當(dāng)采取審慎的態(tài)度考察行為人是否具有...

論居住權(quán)的善意取得————作者：潘涵;

摘要：《民法典》第三百一十一條第三款規(guī)定他物權(quán)參照適用善意取得，為《民法典》新創(chuàng)的用益物權(quán)類型——居住權(quán)——適用善意取得留出了空間。《民法典》中的居住權(quán)為私法中的財產(chǎn)權(quán)，非傳統(tǒng)意義上的人役權(quán)，不應(yīng)拘泥于居住權(quán)的人役性而否定居住權(quán)的善意取得。善意取得是基于交易行為的“取得”，居住權(quán)的善意取得以其基于市場交易行為設(shè)立為前提并堅持區(qū)分適用的理念，具體構(gòu)成要件的認定應(yīng)綜合考量所有權(quán)善意取得構(gòu)成要件之一般性與居住...

農(nóng)村以房養(yǎng)老的障礙及居住權(quán)問題破解路徑————作者：張占鋒;李志權(quán);

摘要：在農(nóng)村人口老齡化日益嚴(yán)峻的當(dāng)下，以房養(yǎng)老能同時兼顧農(nóng)村房地資產(chǎn)價值盤活和養(yǎng)老質(zhì)量提升，但以住房反向抵押為代表的既有以房養(yǎng)老模式因業(yè)務(wù)模式和業(yè)務(wù)范圍限制在農(nóng)村存在適用障礙。利用居住權(quán)創(chuàng)新農(nóng)村以房養(yǎng)老模式，不僅契合宅基地“三權(quán)分置”改革，有助于放活宅基地及農(nóng)房的資產(chǎn)效能以反哺農(nóng)村養(yǎng)老，又能破解住房反向抵押以房養(yǎng)老的行業(yè)和地域限制，更能充分調(diào)動城鄉(xiāng)資源流動，實現(xiàn)老人、農(nóng)房和居住權(quán)的多樣化配置。本文基于居...

持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)————作者：本刊評論員;

摘要：<正>2025年《政府工作報告》高度重視房地產(chǎn)相關(guān)工作，在工作回顧部分指出：“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，下調(diào)住房貸款利率和首付比例，居民存量房貸利息年支出減少約1500億元，降低交易環(huán)節(jié)稅費水平，扎實推進保交房工作。”在2025年政府工作任務(wù)中，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的相關(guān)要求被安排在“有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”部分，指出要“牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線，更好統(tǒng)籌發(fā)展與安全，堅持在發(fā)展中...

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