摘要：歷史的腳步已經邁進二十一世紀，人類環境意識的覺醒和建設美好人居環境的強烈愿望使得我們的建筑設計在滿足基本的居住使用功能之外，必須走結合自然、社會、人文的有機的整體設計之路。本文結合一些工作實踐經驗，現對板式高層住宅的設計做一些淺顯的探討。限于水平，不當之處敬請同仁專家不吝賜教!

　　關鍵詞： 板式高層公寓,設計,問題,發展演變;

　　序言

　　近年來，隨著人口城市化的發展進程，住宅建設的高速發展，戶型也向著多樣性的方向發展。但結合目前中國的實際情況，我們應該加大對各類小戶型的投入和設計，才能緩解目前的住房困難以及居住需求與高房價的矛盾，同時也能改善中低收人家庭的居住環境。作為一名工程設計者，我們在做好本職工作的同時，應該抓住小戶型的設計機會，為廣大中小戶型需求者盡一份力量。對于城市住宅的各類小戶型設計，尤其在板式高層住宅的研究上就具有極端的重要性和現實意義。

　　一.板式高層住宅的定義及分類

　　低層、低密度的住宅從本質居住環境來說是優于高層、高密度住宅的，但從城市發展膨脹的趨勢上看，高層及超高層住宅必然是住宅發展的主要趨勢。在目前國內的住宅市場中、作為主要使用功能的套型空間設計已經日趨成熟，而對它們之間的空間系統則給予的重視還不夠。事實上，住宅內部的空間在住宅中占有的面積比重也是相當大的，高層住宅的設計好壞很大程度上取決于內部系統與住戶居住部分的功能組織及相互配置恰當與否。

　　高層住宅可以分為板式高層、塔式高層及板塔混合式三種，但其基本形式是板式高層與塔式高層兩種。板式樓相對于塔樓無疑是更人性化的一種居住方式。本論文所言及的板式高層，并不完全是真正意義上南北對流，，戶戶朝南的板式住宅，而是帶有公寓型的內廊式住宅。因甲方在設計要求上，除了頂上自住的幾層外，還有大部分的公寓式住宅，因為在利用板式高層的形式下結合內廊式住宅的結構，使該類高層公寓住宅得到更大的利用率。我認為，不管是板樓還是塔樓，關鍵是看建筑師有沒有真正做到“以人為本”，切實從居住者的角度出發進行“人性化設計”。所以，高層板樓和高層塔樓作為高層住宅的兩種基本形式，將會在較長時間內在我國城市中共存。

　　二.我國城市現狀對板式中小戶型高層住宅的必要性需求

　　本論文所討論的小戶型高層公寓住宅，是指位于我國大城市中心區的為適應快節奏的工作生活方式而誕生的一類高層高密度居住建筑。城市中心區日益緊張的用地迫使建筑高度向高空發展，單套面積向中小化發展;同時開發商為了實現對利益的最大化追求，也促使城市公寓的高層化。城市住宅的模式或人居模式，直接影響著城市的可持續發展。根據我國地少人多的特定條件，在大中型城市住宅區的高容積率是必須的。

　　小戶型高層公寓住宅一般具有以下幾個基本特征：

　　1. 位于城市中心，地理位置優越，交通便捷

　　2. 有特定的目標客戶群，一般是未婚單身或新婚青年，長期出差在某處辦事人員

　　3. 有完善的物業管理系統

　　4. 套型面積較小，平面緊湊，總出租價低

　　5. 多采用戶內全裝修，空間利用率高

　　6. 一般每層多戶，通過環狀或條狀分布的過道將交通核與住戶聯系起來，通風和采光設計有難度

　　7. 多以租住和自住兩種形式出現，有些出來居住還有供辦公使用。

　　結合本文后面介紹的工程實例，小戶型高層公寓呈板樓式設計，運用內廊式的流線方式，低層出租，高層自住，該種使用方式，在我國當前的城市現狀，令住宅利用率得到最大發揮。

　　三.影響該類公寓住宅設計的幾個必要因素

　　1. 客觀因素：相關政策、規范的影響;經濟條件的影響;地理、氣候、人文因素的影響;功能的制約;材料、技術、施工的影響。

　　2. 主觀因素：購房者;開發商;建筑師等的影響。

　　不管客觀因素還是主觀因素，其實建筑師在這些因素之中是起著一種制約條件與人的需求之間尋求一個平衡點的重要作用。相對國外，我國建筑師目前的地位并不是很高，一般的工程往往聽命于業主，大型工程都要重要領導過問。越是如此，建筑師越要具備強烈的責任感，盡力理好各方面的關系，處理好各種矛盾。

　　四.板式中小戶型高層公寓的存在的問題，發展演變及處理優化。

　　我國最早的板式高層住宅平面布局為外廊式。每層都是從電梯處向兩邊一字排開，挨著電梯的第一家永遠得拉著窗簾，私密性極差;第二代板樓也是外廊式，但卻每兩層設一個走廊，電梯隔層停;第三代為內廊式，大進深，面寬減小，躍層，面積太大，朝向不能做到均好。早期的板式高層公寓住宅主要有三個缺點：(1)進深小，造成小區容積率過低(2)干擾大和私密性差，住戶在走廊里通行時都要從鄰居的窗和門旁經過(3)住宅平面布局差，通廊面積過大，使用率低。為此，發展到第四代板式高層時，以一梯兩戶為主，每家在同一平層內，逐漸滿足人們對住宅居住舒適度的要求。

　　除此類常見模式之外，如像某些高層公寓樓的設計(匯源公寓樓)，在低層滿足了出租人群的需求，以內廊式為主，一梯多戶的高容積率之外，在高層滿足業主開發商自身的居住需求，以一梯兩戶甚至一戶為主，將居住條件達到最好的需求。這種形式也是小開發商經常使用的一種模式。

　　而針對此種開發模式的出租或者自買自住的小戶型，其形式分類也是林林總總：(1)居家型的代表――SOLO，主要定位于青年人。他們需要一些能夠負擔起的，真正屬于自己的容身之所，不需要太大，奢華，只要方便，舒適就好。強調個性化界面，臥室和客廳沒有明顯分界，所有的生活空間設定來源于居住者本身。(2)商用型的代表――OFFICESTUDIO，相比一般寫字樓，其面積更小，地段好，交通方便，周邊配套設施齊全，具有靈活小巧的空間設計。這些公司一般規模在10人一下，尚未形成強大的經濟支柱，一般為服務性行業，靠“腦力”經營。(3)商住合一的代表――SOHO，以居家為主的住戶可以選擇有多間臥室，面積較大的戶型;以辦公為主的住戶可以選擇辦公區較大，臥室較小的戶型，即使選定了戶型，也可以根據需要調換客廳和工作間的位置;甚至重新設計房間。

　　現在對于這些不同功能作用的小戶型，因其處于板式的橫向結構和高層的縱向空間中，在平面布局時需要更合理的設計，針對其強烈的空間表達形式，滿足人們日常的生活需求，應與人的活動行為，人體尺度，心理需求密切相關，圍繞以人為本的宗旨，提出以下可改進的經驗措施：

　　(1) 在一定面積的限制下，盡可能做到大廳小居室;

　　(2) 衛生間尺度適當加大，滿足現代生活方式的需求;

　　(3) 空間分布合理，動靜空間應既分開又能有機融合;

　　(4) 客廳應注重空間完整及視覺感觀;

　　(5) 廚房應靠近戶門，便于垃圾出戶;

　　(6) 在面積允許情況下，服務空間盡可能充實，如洗衣室，儲藏室。

　　以上談到的是板式高層公寓住宅平面布局中較為宏觀的問題，其細部的設計也非常重要。我們作為建筑師，應從人的居住行為模式分析研究，精心設計，例如：平面設計應通過家具布置進行空間尺度的準敲;房間的電器插座布置以合理的家具布置為基礎;廚房設計應考慮操作的順序來安排設備;抽油煙機的布置應有利于廚房油煙的順利排出而不產生污染;衛生間設計應滿足基本的使用功能需求;結構的梁柱布置應盡量照顧住戶的使用和觀感等。

　　五.實例分析----以本人的工作實例(廣州匯源公寓樓)進行簡單分析

　　1.用地范圍及現狀情況

　　廣州匯源公寓樓是一個位于廣州白云區金中橫路地段上的建筑，該地段屬于白云區的繁華路段，周邊原是白云機場的一些配套設施用地，原居住的多為外來工人及一些老城區居民。隨著城市的發展，現白云區的發展已由原來的城郊狀態向區域中心區演變，隨之一些老舊房子也被拆遷重新規劃。因此，開發商在該地塊的開發意愿就是面臨該區新進的外來人口及一些年青工作者，或者小型公司的發展等狀態而進行的一種發展模式。

　　2.“以人為本”的設計思想體現

　　高層公寓住宅的標準層平面形式多種多樣，很多時候我們很難在板式和塔式之間找到明顯的界限。而該工程，由于建筑所在地段及地塊使用形狀，長條形的豎向東西向布置，決定了該建筑只能使用板式設計。為了充分滿足日照，通風，采光，以及戶戶之間不被干擾等要求，采用內廊式的板式設計是因地制宜的最好形式。

　　長內廊的使用使得多數套型只能超單面開窗，難以實現“穿堂風”，有些房間也難以

　　實現采光。這就對設計的合理性提出了更大的要求，在努力創造室內環境時，加強同自然的聯系。如圖1，

　　內廊把兩排房間東西分隔，雖然沒有達到最好的朝向效果，但在設計上也以最“以人為本”的方式，使兩邊的房間都能最大的得到日照，采光和通風。根據開發商的要求及考慮以后真正居住人群的需求，在不同的層數平面上設計不同的功能布置，如單間套房，一房一廳，兩房一廳(如圖2，圖3)

　　甚至頂層的自住式戶型(如圖4，圖5);

　　另外也考慮到小型公司的租賃要求，整層的辦公區，可以隨意分隔。(如圖6)

　　3.核心筒的設計

　　以交通核為核心展開布置的城市小戶型高層公寓住宅平面層，常將電梯，樓梯，各自設備管道井和公共交通走廊等功能集中起來，形成上下貫通的垂直核心筒以解決樓層間或同層各戶間的交通聯系和安全疏散。核心筒的位置主要是隨著標準層的平面形狀和布置方式來決定，常用的有中心核和偏心核。核心筒居中的建筑造型一般比較單純，四個或兩個立面相同，造型比較統一完整。由于該工程是分屬兩個業主，因此在平面層的核心筒布置上，采用了中心核模式。這樣既滿足了高層防火設備要求，同時可以為以后兩業主各自分開管理兩邊的物業帶來方便(注：因此在上圖所看到的是是原一棟建筑分拆的兩個部分)。

　　(1) 防火樓梯和電梯

　　按照《高層民用建筑設計防火規范》的要求，高層建筑每個防火分區的安全出口不應少于兩個。一般來說，居住建筑18層以下，通常設兩部電梯。而兩個走火樓梯也是必不可少的。根據開發商的現實情況，我們把兩個電梯間和樓梯間分開布置，電梯間在中心，樓梯間在兩端，既滿足核心筒的中心模式，也考慮到兩端走火情況的需求。

　　(2) 設備管井

　　高層居住建筑的主要設備管井包括強電、弱電、水管井、風道井等。這些管道可結合核心筒的實際情況進行集中或分散布置。電氣及水管井，為了便于檢測，凈深一般不宜超過800毫米，寬度視設備數量確定。

　　(3) 防煙前室及走道

　　防煙前室及走道是人流安全集散的關鍵，它的設計必須首先滿足防火、防煙和人員疏散要求。也就是：在面積上達到規范的要求，在交通流線上簡潔明確便于疏散，符合排煙的要求。該工程的防煙前室是和疏散樓梯、走廊布置在一起，屬于擴大前室的布置方式。由于空間緊張，在樓梯間入口處設前室，同時面積不應小于4.5㎡。至于排煙方式，根據建筑布局的實際情況，前室無法開窗，就只能采用正壓送風方式排煙，以防止煙氣進入通道。

　　4. 套內設計及實際需求

　　小戶型的居室面積相對狹小，尤其在該工程板式的內廊式結構中，一個進深較深的套間中可能要包括起居、會客、儲存、學習等多種功能，既要滿足人們的生活需要，還要使室內不致產生雜亂感，這就需要對居室空間進行充分合理的空間尺度調適。

　　(1).合理的開間選擇與面積分配

　　因為總面積小，尤其是單間套間和一房一廳，甚至兩房一廳那種，需要考慮的功能是必須更齊全才能更好的居住使用。在滿足功能使用的前提下，減少無謂的面積耗損，使功能分區既明確又適宜。

　　(2).交通空間的優化

　　像匯源公寓樓這種大部分租住的套間，是屬于面積緊湊的高層公寓住宅的套內設計，應盡可能減少專用走廊的長度，同時嘗試將其并入其他功能空間中，注重有效性和兼用性。由于居住人口有限，對其私密性的影響也不大。例如，符合人體工學的整體衛浴走廊面積很小，甚至單間的一些戶型把走廊去掉，從廚房直接進入到衛浴間，因此獲得了較高的使用舒適性，洗手臺面，衛浴器等皆觸手可及。

　　(3).模糊化得空間分割

　　小戶型的居室，對于性質類似的活動空間可進行統一布置，甚至在一些單間套間里面，性質不同或相反的也可以進行模糊化分離。如如臥室的床鋪和起居空間，間距很小，可使用一些輕質材料，透光材料或可移動家具等構件進行分隔不同功能區，同時不改變空間的流動開敞也不閉塞。這種具有更強的適應性和實用價值的小戶型，在租住公寓的使用率是最高的，尤其適合當前國情下大部分打工，年輕一族的需求。

　　在板式高層公寓住宅中的廚房，衛生間是設備眾多和管線集中的地方，在該工程的設計時盡量集中布置，并可采用管束和設備管道墻，或者靠柱子布置。

　　而該工程頂層上大戶型，在設計原則上則不用考慮太多的節省空間問題，可隨業主的喜好進行合理的布置。

　　5.外部空間及設計

　　城市中心的小戶型高層公寓住宅的外部空間主要由建筑的外立面限定，作為空間的邊界因素，建筑外立面的連續性處理是形成空間連接性的重要方法。在歐洲許多城市的傳統街區正是通過連續協調的立面處理，形成良好的空間連續性，如形體輪廓、比例尺度、材料色彩、構圖劃分等。

　　不過該工程的高層建筑是個單體建筑，而周邊大部分是老舊的低層建筑，在一定的空間邊界上就無形斷了一種連接形式。因此，這樣單體的一個建筑體作為一個獨立的界面，開發商的想法自然就希望用最簡潔最省力的方式進行造型設計，因為在周邊環境沒有太多的威脅性，高層建筑自身已經是一種有力的標志。

　　六.總結

　　板式高層和小戶型，這兩種狀態結合一起的公寓住宅，是作為城市高層建筑中一個非常重要的部分。本論文只是簡單陳述一些基本設計原則及問題，并結合工程實例，簡單分析一些由表及里，深入淺出的設計實質和本源。