內(nèi)容提要：通過對房產(chǎn)測繪主要三個環(huán)節(jié)：分析設(shè)計(jì)、實(shí)施測繪、檢查驗(yàn)收的質(zhì)量控制，達(dá)到使房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量滿足委托方要求。
　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪過程質(zhì)量控制
　　房產(chǎn)測繪主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理，房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測繪一般應(yīng)按照委托測繪、分析設(shè)計(jì)、實(shí)施測繪、檢查驗(yàn)收的程序進(jìn)行作業(yè)。委托測繪是指房屋的相關(guān)權(quán)利人或者利害關(guān)系人，為了特定用途委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪企業(yè)對房屋的相關(guān)要素進(jìn)行采集和描述，一般情況下委托方和房產(chǎn)測繪企業(yè)需針對測繪的用途和要求簽訂委托測繪合同。測繪企業(yè)在接受委托后需針對測繪用途和要求進(jìn)行分析設(shè)計(jì)，組織實(shí)施測繪。在完成測繪之后測繪單位還應(yīng)組織人員進(jìn)行質(zhì)量檢查，在確保成果質(zhì)量之后交付委托方對成果進(jìn)行驗(yàn)收。在房產(chǎn)測繪作業(yè)過程中分析設(shè)計(jì)、實(shí)施測繪、檢查驗(yàn)收尤為重要，這三個環(huán)節(jié)的完成情況直接決定了房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量。
　　一、分析設(shè)計(jì)過程的質(zhì)量控制
　　分析設(shè)計(jì)即根據(jù)測繪委托合同及委托人提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等建房資料，查詢房產(chǎn)測繪檔案后，對施測房屋的基本情況進(jìn)行分析，確定測繪依據(jù)、測繪方法及分?jǐn)偰Ｐ偷倪^程。
　　一般而言，分析設(shè)計(jì)過程應(yīng)先整體后局部，由粗到細(xì)的對委托方提交的各類資料進(jìn)行分析。
　　首先，應(yīng)確定測繪類型及測繪目的。測繪類型可以分為初始測繪和變更測繪，根據(jù)房屋是否竣工又可以分為實(shí)測繪和預(yù)測繪；測繪目的根據(jù)測繪數(shù)據(jù)的具體用途來確定。不同的測繪類型、測繪目的，有不同的測繪要求。
　　其次，根據(jù)確定的測繪類型確定本次測繪過程采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)符合的測繪精度。隨著時(shí)間的推移房產(chǎn)測繪的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)幾經(jīng)變更，各地也多次制訂了補(bǔ)充規(guī)定。一般情況下初始測繪應(yīng)采用現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，變更測繪應(yīng)根據(jù)原測繪成果采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
　　最后，根據(jù)待測房屋的設(shè)計(jì)（竣工）圖紙及擬采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在分析房屋空間結(jié)構(gòu)、平面布局及功能組成的基礎(chǔ)上，確定房屋各個組成空間的具體算法和整幢房屋共用部位的分?jǐn)倢哟巍�對技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未明確規(guī)定，應(yīng)作標(biāo)記，便于組織技術(shù)人員討論。
　　分析設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)根據(jù)房屋的設(shè)計(jì)（竣工）圖紙繪制測量草圖，一方面，對房屋空間結(jié)構(gòu)、平面布局及附屬結(jié)構(gòu)情況做到心中有數(shù)，合理安排外業(yè)測繪；另一方面，可以作為外業(yè)數(shù)據(jù)采集的記錄依據(jù)。
　　二、作業(yè)過程的質(zhì)量控制
　　作業(yè)過程即具體實(shí)施測繪的過程，包括外業(yè)數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆?jì)算，作業(yè)過程的完成情況直接影響房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量，是質(zhì)量控制的重點(diǎn)。
　　1.外業(yè)數(shù)據(jù)采集。外業(yè)數(shù)據(jù)采集應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的、能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具進(jìn)行。一般應(yīng)遵循先整體后局部，先外部后內(nèi)部的原則，即先采集房屋（主體）外圍數(shù)據(jù)，而后采集房屋內(nèi)部分割數(shù)據(jù)及房屋附屬結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。在記錄外業(yè)數(shù)據(jù)的同時(shí)核對測量草圖中標(biāo)注數(shù)據(jù)，檢查兩者差值是否超出技術(shù)誤差，發(fā)現(xiàn)問題就地復(fù)查。避免錯量、漏量，以此提高工作效率。
　　2.內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆?jì)算。外業(yè)數(shù)據(jù)采集完成后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行內(nèi)業(yè)平差和圖形處理，避免測繪時(shí)間間隔過長，造成遺忘和返工。數(shù)據(jù)處理時(shí)要統(tǒng)籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數(shù)據(jù)，還要考慮上下相同樓層（戶型）數(shù)據(jù)的一致性。在圖形處理完成后、內(nèi)業(yè)計(jì)算前，應(yīng)對數(shù)據(jù)處理進(jìn)行全面檢查。
　　內(nèi)業(yè)計(jì)算過程首先考慮是否滿足計(jì)算建筑面積的條件，其次再考慮如何計(jì)算、如何分?jǐn)偟膯栴}。
　　房產(chǎn)測繪人員應(yīng)牢固樹立“產(chǎn)品的質(zhì)量是生產(chǎn)出來的，不是靠檢查出來的”思想，避免過度依賴后續(xù)檢查環(huán)節(jié)。
　　三、檢查過程的質(zhì)量控制
　　房產(chǎn)測繪產(chǎn)品實(shí)行二級檢查一級驗(yàn)收制度。一級檢查是在全面自查、互查的基礎(chǔ)上，由專職或兼職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的過程檢查。二級檢查是在一級檢查的基礎(chǔ)上，由測繪單位的專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上實(shí)行的最終檢查。產(chǎn)品的驗(yàn)收工作應(yīng)在測繪產(chǎn)品最終檢查合格后進(jìn)行，一般由測繪項(xiàng)目的委托單位組織實(shí)施。
　　1.自查、互查。自查是保證測繪成果質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)貫穿于整個作業(yè)過程始終，第一測繪人員在整個操作過程中應(yīng)該經(jīng)常檢查自己的作業(yè)方法，對完成的任務(wù)要及時(shí)地百分之百地進(jìn)行自我檢查，一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯誤，必須立即改正，把遺漏、錯誤消滅在生產(chǎn)第一線。自查完成后，可以由第二測繪人員再次檢查、確認(rèn)。
　　2.一級檢查。一級檢查是在測繪人員自查、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職檢查人員，按照相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)設(shè)計(jì)書和相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，對測繪成果的全部內(nèi)容進(jìn)行細(xì)致、全面地檢查，包括所有圖形、數(shù)據(jù)、文字資料以及其測繪成果的產(chǎn)生過程是否符合作業(yè)程序規(guī)定。
　　3.二級檢查。二級檢查是在一級檢查合格后，由測繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)的專職檢查人員所進(jìn)行的最終檢查。二級檢查應(yīng)重點(diǎn)檢查測繪成果產(chǎn)生的依據(jù)和過程，對圖形、數(shù)據(jù)、文字資料等進(jìn)行抽查。
　　各級檢查之間必須獨(dú)立進(jìn)行，不得省略或代替。同時(shí)，下一級檢查應(yīng)結(jié)合上一級檢查的完成情況，對其忽略的問題重點(diǎn)檢查。
　　房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，在房產(chǎn)管理、城市規(guī)劃中的作用日漸突出，其成果質(zhì)量的好壞影響越來越深遠(yuǎn)。如何控制房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量是各個房產(chǎn)測繪單位及管理部門永恒的主題。事實(shí)證明，結(jié)合房產(chǎn)測繪作業(yè)流程控制成果質(zhì)量是行之有效的方法，而分析設(shè)計(jì)、作業(yè)過程、檢查過程三個環(huán)節(jié)是控制成果質(zhì)量關(guān)鍵所在。