生態(tài)環(huán)境一直是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，它與人們的生活息息相關(guān)，它的好壞還能影響人們的身心健康，城鎮(zhèn)化進(jìn)程發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使得建筑物的面積逐年增加，對(duì)生態(tài)環(huán)境造成一定影響。

　　《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》(以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)報(bào)》)是由國(guó)土資源部、建設(shè)部共同指導(dǎo)，深圳市規(guī)劃國(guó)土局主辦的大型房地產(chǎn)專業(yè)期刊(半月刊)，1989年1月創(chuàng)刊，國(guó)內(nèi)外公開(kāi)發(fā)行，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)刊號(hào)ISSN1004-9053，國(guó)內(nèi)統(tǒng)一刊號(hào)CN44/1346/F，郵發(fā)代號(hào)46-139。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中,很多的房地產(chǎn)企業(yè)只顧利益,導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境遭到不同程度的破壞。房屋建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中,建筑物的密度和容積率在不斷的增加,在導(dǎo)致城市的綠化空間越來(lái)越小。因此,引發(fā)了城市空氣質(zhì)量問(wèn)題和氣候問(wèn)題,同時(shí),這也是都市生活壓抑緊張的主要原因。

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題

　　(一)大量浪費(fèi)自然資源

　　在修建房屋或者進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候,沒(méi)有合理的使用土地和資源,甚至進(jìn)行掠奪性開(kāi)采,導(dǎo)致目前木材資源極度匾乏,一些較偏遠(yuǎn)的地區(qū)已經(jīng)沒(méi)有了可繼續(xù)開(kāi)發(fā)和利用的空間。而房地產(chǎn)企業(yè)卻沒(méi)有采取有效的節(jié)能技術(shù)、管理措施,更沒(méi)有使用可再生資源與節(jié)能的材料。

　　(二)文化環(huán)境被破壞

　　房地產(chǎn)行業(yè)在不停的發(fā)展,從而滿足了人們的住房需求,但是很多存在文化特色、文化內(nèi)涵的建筑物面臨拆除的危險(xiǎn)。具有民族特色、鄉(xiāng)土特色和文化內(nèi)涵的建筑是城市的一大亮點(diǎn),但是隨著城市高層建筑的增加,其文化底蘊(yùn)也逐漸的在消失。

　　(三)房地產(chǎn)空置

　　因?yàn)橐恍┛陀^的原因,比如建筑企業(yè)不顧市場(chǎng)需求,因此建筑物超過(guò)當(dāng)?shù)氐娜丝谝?guī)模,增加了房地產(chǎn)空置的壓力。另外,一些房地產(chǎn)企業(yè)的水平較低,所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量存在問(wèn)題,甚至難以銷售出去,因此房屋空置的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。

　　二、促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施

　　(一)發(fā)展低碳房地產(chǎn)

　　必須大力發(fā)展低碳房地產(chǎn),建立房屋的時(shí)候要樹(shù)立“以人為本”的設(shè)計(jì)理念,還要充分考慮生態(tài)環(huán)境問(wèn)題,大力使用節(jié)能材料或者可再生能源。

　　(二)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管

　　國(guó)家必須加大對(duì)房屋質(zhì)量的監(jiān)管力度,從而保障房屋的質(zhì)量,提高利用率,減少空置土地的出現(xiàn)。有關(guān)部門在平常進(jìn)行監(jiān)督和管理的時(shí)候,要杜絕行賄受賄、防止暗箱操作、取締不合理的收費(fèi)。此外,還要使房地產(chǎn)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)氐娜丝跀?shù)量、資源、環(huán)境等相協(xié)調(diào),并且適應(yīng)市場(chǎng)需求,從而減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的短期行為和投機(jī)行為。

　　(三)合理利用土地資源

　　土地資源屬于不可再生資源,房地產(chǎn)必須要利用土地才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)。如果不合理利用土地資源,就會(huì)導(dǎo)致可開(kāi)發(fā)和利用的土地資源逐漸減少。有關(guān)部門必須要嚴(yán)格的審查土地征用許可證,確保該規(guī)劃為農(nóng)用的必須做好合理的使用。另外,政府還要督促房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)土地的利用效率,對(duì)還沒(méi)有投資和開(kāi)發(fā)或者投資未達(dá)到一定比例的土地要禁止轉(zhuǎn)讓,如果在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行投資,那么政府可以收回該土地。這樣便可以防止一些人炒地皮、哄抬地價(jià)。

　　(四)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)

　　因?yàn)槲覈?guó)的銀行和金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是密切相連的,房地產(chǎn)的飽沫積累會(huì)在一定程度上給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。所以,首先要加快對(duì)房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整,對(duì)一些資金不夠、規(guī)模太小的房地產(chǎn)項(xiàng)目和客戶,必須及時(shí)的退出。其次,要對(duì)個(gè)人住房貸款做好風(fēng)險(xiǎn)的控制,重點(diǎn)支持自主性住房需求,嚴(yán)格執(zhí)行貸款審查程序,以防止出現(xiàn)“假按揭”的現(xiàn)象。最后還要提高貸后管理的綜合水平,對(duì)貸款的企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行跟蹤、調(diào)查,以便做好貸款項(xiàng)目的管理。

　　(五)處理土地空置的問(wèn)題

　　要處理好土地空置的問(wèn)題,就必須要從土地、房屋的存量上進(jìn)行調(diào)整,招標(biāo)之后要還原閑置土地的有效性。有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)可以制定一系列的法律,通過(guò)回收、收購(gòu)、兼并、拍賣的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)土地的壟斷,并且讓真正有能力、需要土地的開(kāi)發(fā)商來(lái)掌握土地,從而讓土地的利用率得以提高。

　　(六)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)品牌的價(jià)值

　　房地產(chǎn)行業(yè)只能夠利用媒體來(lái)宣傳自身,但真正想要提升品牌的價(jià)值,實(shí)現(xiàn)好的口碑,就必須要在房屋質(zhì)量上下手。因?yàn)槠髽I(yè)想向消費(fèi)者推薦自身的品牌,而消費(fèi)者關(guān)心的卻是施工質(zhì)量、周圍環(huán)境、價(jià)格等等。所以在做品牌定位的時(shí)候,必須要充分的關(guān)注消費(fèi)者的基本需求。

　　三、總結(jié)與體會(huì)

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠引領(lǐng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō),具有非常重要的作用。因此必須采取科學(xué)有效的措施和管理手段,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán),從而達(dá)到對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最終目的。