摘要：工業(yè)化的飛速發(fā)展加快了全球變暖的步伐，二十一世紀是一個低碳經濟的時代，在新時代中，對房地產行業(yè)提出了更高的要求，在行業(yè)中發(fā)展低碳建筑成為了社會的焦點。本文分析了我國房地受低碳經濟的影響。

　　關鍵詞：房地產經紀,低碳經濟,影響

　　早在2003年，英國政府就提出了低碳經濟的理念，在發(fā)展經濟的同時，減少了污染和能源消耗，不僅能夠提高人民的生活水平，還能夠加快經濟的發(fā)展，使發(fā)展的效率不斷提高。低碳經濟平衡了環(huán)境保護和經濟發(fā)展的關系，在發(fā)展的過程中堅持高效益和低排放的模式，在全球各國的發(fā)展過程中，都堅持減少二氧化碳排放的環(huán)保理念。在2009年，我國將溫室氣體的排放量納入到社會發(fā)展和國民經濟的規(guī)劃之中，計劃到2020年，將溫室氣體的排放量降低到現(xiàn)有水平的一半，因此，在我國應該堅持低碳化的經濟發(fā)展道路。為了與低碳經濟相適應，將環(huán)境保護和經濟發(fā)展相結合，減少因為集約化的土地利用方式而產生的溫室氣體排放量高的現(xiàn)象，應該堅持創(chuàng)新的土地使用模式。

　　1、低碳經濟概述

　　(一)低碳經濟的含義

　　低碳經濟指的是堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，通過開發(fā)新能源、企業(yè)轉型、制度創(chuàng)新和技術創(chuàng)新等手段，減少石油和煤炭等能源的消耗，降低溫室氣體的排放量，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境和社會經濟的協(xié)調發(fā)展。低碳經濟主要有以下兩個方面的特征。首先，實現(xiàn)對環(huán)境保護的責任，與國家降低能耗的要求相適應，同時，對經濟結構進行調整，使能源的使用效率得到提高，不斷發(fā)展工業(yè)水平，提高生態(tài)文明的進程。轉變以往先污染后治理的發(fā)展理念，減少粗放型經濟，加快建設集約型經濟模式，協(xié)調資源保護和經濟發(fā)展。在可持續(xù)發(fā)展的相關理論上，通過經濟學的理論，得出了低碳經濟的概念，不僅能夠滿足工業(yè)化和現(xiàn)代化的需求，還能夠促進自然、社會和經濟的協(xié)調發(fā)展，減少環(huán)境污染和環(huán)境惡化的現(xiàn)象，對自然災害進行控制。

　　(二)低碳經濟對能源的挑戰(zhàn)

　　低碳經濟挑戰(zhàn)了傳統(tǒng)能源，轉變以往通過高污染和高能源實現(xiàn)現(xiàn)代化和工業(yè)化的發(fā)展模式，提高我國的居住環(huán)境，使子孫后代能夠共享經濟發(fā)展的成果。隨著經濟危機和能源危機的產生，生物資源不斷減少，社會經濟的發(fā)展，越來越依賴能源的使用，因此，應該加快開發(fā)新能源的腳步。使用低碳技術，能夠轉變以往利用能源的方式，降低二氧化碳的排放水平，加強對地球的保護。我國目前的能源結構將煤炭作為主體，因此，會對造成對低碳經濟的制約，例如，在冬季建筑物取暖的過程中，會消耗大量的能源，我國具有較大的能源消耗，在天然氣和石油資源中存在著明顯的缺口，因此，在發(fā)展低碳經濟之前應該轉變傳統(tǒng)的能源使用模式。我國正處于現(xiàn)代化、城市化和工業(yè)化的進程之中，為了提高和改善全國人民的生活質量和生活水平，應該加快基礎設施建設力度，在房地產行業(yè)中，如果因為低碳經濟對發(fā)展產生不利的影響，那么會影響我國經濟的發(fā)展，因此，使用低碳經濟技術，能夠促進我國房地產行業(yè)的發(fā)展。

　　2、低碳經濟對房地產行業(yè)產生的影響

　　低碳經濟能夠提高房地產行業(yè)的成本，我國因為受到科學水平和技術水平的限制，沒有成熟的低碳技術，一些發(fā)達國家在技術轉讓中存在著限制因素，因此，在發(fā)展低碳建筑的過程中，會使整個行業(yè)的成本得到提高。由于房地產行業(yè)的成本問題受到社會各界的質疑，為了實現(xiàn)低碳經濟，需要投入更多的人力物力財力對新技術進行開發(fā)，使用新能源對高污染和高能耗的生物能源進行代替。我國目前對太陽能和風能的開發(fā)還沒有形成完善的體系，對類似代替能源的使用具有較高的成本，因此，發(fā)展低碳經濟會使建筑行業(yè)的成本得到提高。很多開發(fā)商對市場沒有明確的把握，只能夠針對市場的實際水平決定產品的開發(fā)形式和開發(fā)類型，在一些小型開發(fā)商中，沒有技術水平和資金實力對低碳產品進行開發(fā)，同時，缺乏資源平臺和戰(zhàn)略合作者，無法有效減少提高成本的問題。發(fā)展低碳能及能夠提高房價，上文論述的新技術和新材料的投入，會使成本增加，提高了建筑材料和建筑技術的成本，同時，在發(fā)展低碳經濟的過程中，會對土地的使用造成影響，一些開發(fā)商會使用綠色建筑和低碳建筑的噱頭，提高房價。綠色建筑的目標客戶是一些高端消費者，在整個行業(yè)之中還沒有得到認同和普及，因此，這些開發(fā)商在出售房屋的時候將高價房和綠色建筑相聯(lián)系，在短期內造成了房價的上升。在短期之內，發(fā)展低碳經濟不利于房地產行業(yè)的發(fā)展，我國房地產行業(yè)的溫室氣體排放量很多，在施工的過程中大量使用了煤炭和木材，為了促進房地產行業(yè)的進一步發(fā)展，整個行業(yè)的能源都不斷增加，我國單位建筑面積的能耗是發(fā)達國家的二倍到三倍，在房地產行業(yè)之中，能源的支持是十分重要的。在低碳經濟的發(fā)展過程中，房地產行業(yè)會失去對能源的支持，在短時期之中，制約了房地產行業(yè)的發(fā)展，使整個行業(yè)處于虧損的狀態(tài)，對整體經濟產生不利的影響。房地產行業(yè)每年排放大量的溫室氣體，由于我國的建筑主要使用鋼筋混凝土結構，需要消耗混凝土和鋼等資源，會對生態(tài)和環(huán)境造成巨大的損壞。在發(fā)展低碳經濟的過程中，房地產企業(yè)應該轉變傳統(tǒng)的觀念，重視對新型節(jié)能材料的開發(fā)。

　　低碳經濟能夠調節(jié)行業(yè)內部的結構，在我國目前的形勢之中，房價很高，很多建筑商一味炒高房價，這主要是由于行業(yè)內部結構失衡在成的，很多消費者重視房子的價格和地理位置，忽視了房屋的內在品質和舒適性，因此，從長遠的角度上看，發(fā)展綠色建筑，能夠轉變這種局面，隨著我國相關技術的完善和政策的調節(jié)，會使房地產的成本不斷降低，對內部進行調整。從長期的角度出發(fā)，低碳經濟能夠促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展，在房地產行業(yè)的背后存在著泡沫經濟的危險，隨著房價的不斷提高，市場的承接力不斷下降，會產生類似歐洲的經濟危機。在房地產行業(yè)中發(fā)展低碳經濟，具有投資周期長和收益不穩(wěn)定的特征，因此，可以減少炒房等行為，開發(fā)商能夠重視建筑品質，不斷促進房地產行業(yè)的發(fā)展。發(fā)展低碳經濟，能夠實現(xiàn)房地產行業(yè)的智能化發(fā)展和節(jié)能減排，在短期之中，開發(fā)商一味追求投資的收益，無法將先進的技術和市場資本相融合。

　　3、房地產行業(yè)在低碳經濟中的發(fā)展方向

　　低碳經濟的核心就在于新技術和新能源，在長期發(fā)展的過程之中，使用新材料、新技術和新能源，代替以往對煤炭資源的使用。國家應該加速推廣相關技術，遵守相關的法律法規(guī)，出臺相關的政策、法律和法規(guī)，為新能源的開發(fā)和使用提供政策支撐，將激勵性和強制性相結合，建設低碳發(fā)展的新模式，在應用清潔能源和節(jié)約能源的過程中引入競爭機制，最終轉變建筑職能，對能源結構進行調整，提高再生燃料的使用效率，針對地域的實際情況，實現(xiàn)風能、太陽能等新興能源的合理使用。

　　由于能源技術、資本結構和國家政策的不斷完善，綠色建筑已經成為了未來發(fā)展的主要趨勢，應該加強對綠色建筑的宣傳力度，提高消費者對低碳建筑的認知水平。技術的發(fā)展和資本的推動能夠促進綠色建筑的發(fā)展，不僅在文化和政策層面，還應該重視資本投放模式，提高技術和資本的作用。

　　4、結語

　　世界銀行資助的“提高既有建筑能效項目”提出，在基本不增加成本的基礎上可以實現(xiàn)節(jié)能20%～25%的目標。因此國家節(jié)能50%的設計標準目標，是將節(jié)能的增量投資控制在土建成本的10%以內。總之，在我國應該堅持低碳化的經濟發(fā)展道路。為了與低碳經濟相適應，將環(huán)境保護和經濟發(fā)展相結合，減少因為集約化的土地利用方式而產生的溫室氣體排放量高的現(xiàn)象，應該堅持創(chuàng)新的土地使用模式。

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