摘要：提出了住宅小區(qū)及家庭智能化主流技術(shù)的概念，對物業(yè)管理與安防、信息通信服務(wù)與管理及家庭智能化等的主流技術(shù)及其應(yīng)用進(jìn)行了初步探討。
　　關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；智能化；主流技術(shù)
　　1物業(yè)管理與安防系統(tǒng)
　　1.1小區(qū)管理中心
　　它是小區(qū)管理總指揮部，其任務(wù)是向小區(qū)內(nèi)每個家庭提供公共服務(wù)設(shè)施，通常由開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，也要得到政府在信息和通信方面提供相關(guān)服務(wù)的支持。小區(qū)管理中心的主流技術(shù)是建立開放式計算機管理局域網(wǎng)，即通過結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)等傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)管理與物業(yè)管理進(jìn)行綜合，為住宅小區(qū)的服務(wù)和管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理。其功能通常包括以下幾個方面：小區(qū)內(nèi)集中的安全防范綜合管理；實施對小區(qū)內(nèi)公共的機電設(shè)施進(jìn)行集中的監(jiān)控和管理；小區(qū)房產(chǎn)與承租戶管理；小區(qū)物業(yè)保養(yǎng)與維修管理；小區(qū)內(nèi)家庭三表計量與統(tǒng)計等。
　　1.2小區(qū)公共安全防范技術(shù)
　　小區(qū)公共安全防范技術(shù)的任務(wù)是根據(jù)住宅小區(qū)類型、使用功能及防護(hù)風(fēng)險等需要，為保障人身、財產(chǎn)安全，運用計算機通信、電視監(jiān)控及報警系統(tǒng)等技術(shù)綜合形成安全防范體系。共包括以下內(nèi)容：
　　（1）閉路電視監(jiān)控
　　其主流技術(shù)是在小區(qū)的出入口、主要通道、車庫等重要場所安裝攝像機，將監(jiān)測區(qū)的情況以圖像方式實時傳送到管理中心。值班人員通過電視墻可以隨時了解這些重要場所的情況。目前常用的傳統(tǒng)型模擬制監(jiān)控系統(tǒng)采用長延時錄像機，錄像圖象質(zhì)量差又不便于保留，損耗很大。先進(jìn)的數(shù)字壓縮式監(jiān)控系統(tǒng)，最大優(yōu)點是光盤錄像清晰度高，又不便于擦抹，但價格昂貴。目前主流技術(shù)是以模擬制為主，有條件的小區(qū)宜采用數(shù)字壓縮制與模擬制相結(jié)合的方案。
　　（2）電子巡更系統(tǒng)
　　電子巡更系統(tǒng)是一種基于無線通訊技術(shù)的智能化系統(tǒng)，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)采用模塊化設(shè)計，由中央CPU模塊自動協(xié)調(diào)系統(tǒng)控制。系統(tǒng)的覆蓋范圍大小可變。目前主流技術(shù)要求使用發(fā)射機的基本覆蓋范圍半徑為1KM。系統(tǒng)通過報警接口模塊將系統(tǒng)與專用電腦軟件聯(lián)接，可對參數(shù)進(jìn)行調(diào)整，對系統(tǒng)運行情況進(jìn)行測試和系統(tǒng)故障自動診斷。在系統(tǒng)工作時自動記錄事件的時間、日期、位置等信息。用戶可在系統(tǒng)中任意加入電子地圖，并在電子地圖上作任意標(biāo)記。系統(tǒng)設(shè)有口令，可防止無關(guān)人員誤操作。
　　（3）防災(zāi)及應(yīng)急聯(lián)動
　　防災(zāi)主要是指三防，即防火、防盜、防燃?xì)庑孤�。設(shè)在控制中心的監(jiān)控主機通過報警接收機或者專用通訊網(wǎng)絡(luò)，接收來自家庭智能控制器的報警信號，系統(tǒng)能馬上識別報警類型及警報發(fā)生的住戶位置，并產(chǎn)生聲、像報警。其主流技術(shù)是小區(qū)火災(zāi)采用煙霧探測器為主，報警消防聯(lián)動控制需與區(qū)消防站連網(wǎng)；防盜報警系統(tǒng)可采用常規(guī)門磁開關(guān)，雙鑒探測器，玻璃破碎報警器等；防煤氣泄漏探測器安裝在廚房內(nèi)，離地面1m處，當(dāng)煤氣濃度大于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時報警。三防設(shè)備以可靠為主。
　　（4）小區(qū)停車場管理
　　其主流技術(shù)是采用較流行的感應(yīng)式IC卡作為管理手段，同時具有紅外遙控車庫門開關(guān)（<8m）和防盜報警功能及倒車限位等功能。
　　（5）周邊防范系統(tǒng)
　　該系統(tǒng)由主動探測器、示意報警屏、監(jiān)控主機等構(gòu)成。
　　（6）樓宇可視對講及IC卡門鎖
　　其主流技術(shù)是設(shè)置非接觸式IC智能卡門系統(tǒng)。在每幢樓宇的每個單元入口設(shè)置可視對講系統(tǒng)。住戶可在戶內(nèi)通過可視對講系統(tǒng)看到來訪者，并與其通話，確認(rèn)其身份后，方可進(jìn)入樓宇。在每幢樓宇的入口處設(shè)置非接觸式IC卡門系統(tǒng)，當(dāng)系統(tǒng)感應(yīng)到正確的非接觸式IC卡后，門才能開啟。該系統(tǒng)具有高保密性、使用方便等特點。
　　1.3水、電及煤氣三表計量
　　目前實現(xiàn)三表計量主要有二種方法。第一種方法是三表出戶，住戶購買IC卡使用電、水與煤氣，這種方法比較成熟，是目前廣泛應(yīng)用的主流技術(shù)；第二種法是三表不出戶，利用信號線將三表（水表、電表、煤氣表）輸出的信號引至戶外計量保護(hù)箱內(nèi)的采集板上，由總線電纜將采集、儲存處理好的信號引至物業(yè)管理中心，計算機自動結(jié)算、打印出用戶的數(shù)據(jù)清單，并可防止人為破壞和電、水和煤氣被盜的現(xiàn)象出現(xiàn)。第二種方法技術(shù)
　　上比較先進(jìn)，但不夠成熟，常常會出現(xiàn)表的誤抄（因丟失脈沖數(shù)，常常少抄表數(shù)），數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度較低，目前還不宜大規(guī)模推廣。
　　1.4小區(qū)公共機電設(shè)備集中監(jiān)控
　　主要有給排水、變配電集中監(jiān)控、電梯和供暖監(jiān)控及區(qū)域照明自控。其主流技術(shù)是采用集散式控制系統(tǒng)為主。區(qū)域照明自動控制常采用聲光控制感應(yīng)路燈。聲控自動開關(guān)是用于當(dāng)晚間出現(xiàn)來人腳步聲或拍手等聲響時，開關(guān)接通電源，人離開后30S左右關(guān)閉，從而實現(xiàn)了自動控制照明燈滅或亮。另外，利用光控路燈，白天電路自鎖，節(jié)電率較高。
　　1.5小區(qū)大屏幕電子廣告牌
　　大屏幕電子公告，每天可以向居民發(fā)布天氣預(yù)報、報刊新聞、社區(qū)公告等，該電子公告可取代目前使用的公告黑板，具有很好的社會效益。大屏幕顯示的內(nèi)容由中心計算機控制，通過一套專用軟件，可方便修改電子公告牌顯示的內(nèi)容。其主流技術(shù)以單色或三色LED式為主，投入不宜太高。
　　2信息通訊服務(wù)與管理系統(tǒng)
　　2.1小區(qū)信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺結(jié)構(gòu)
　　小區(qū)信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)包括如下內(nèi)容：
　　（!）連接INTERNET
　　住戶的電腦可以通過社區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心的代理服務(wù)器連入國際互聯(lián)網(wǎng)。
　　（2）直接提供信息服務(wù)
　　社區(qū)內(nèi)的居民可通過網(wǎng)絡(luò)平臺直接獲取關(guān)于交通，新聞?wù)�要，小區(qū)介紹方面的信息。
　　（3）提供寬帶的傳輪平臺
　　在社區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺的構(gòu)架中，從每幢樓宇的智能集線器到中心高速交換機構(gòu)采用星形連接，傳輸介質(zhì)選用4芯的多模光纖，而樓宇智能HUB與每層集線器采用5類UTP連接，因此，如果選用高速的交換機和TCP/IP傳輸協(xié)議，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺上每個居民住戶獨占10m,可以滿足傳輸對帶寬的要求。
　　2.2小區(qū)綜合信息管理
　　該系統(tǒng)常與小區(qū)的物業(yè)管理中心組合在一起，向小區(qū)內(nèi)每一家庭提供公共服務(wù)設(shè)施。作為現(xiàn)代化小區(qū)必須向社區(qū)內(nèi)廣大居民提供綜合信息服務(wù)，常包括以下內(nèi)容：娛樂（影視點播（VOD）、虛擬旅行、虛擬博物館、音樂劇場、多人游戲（不同地理位置））、資訊（新聞、財經(jīng)股市商情服務(wù)、旅館服務(wù)、乘車與街道指南）、商業(yè)服務(wù)（購物指南、電子購物與轉(zhuǎn)賬、餐館預(yù)訂）、教育（函授課程、虛擬學(xué)院實驗室、網(wǎng)絡(luò)補習(xí)）、醫(yī)療保健（遠(yuǎn)程疾病診斷與會診、電子病歷、虛擬醫(yī)院、保健咨詢）、政府（申請條例咨詢、會議通知、視象會議、所得稅轉(zhuǎn)帳），建議業(yè)主可以根據(jù)需要靈活選擇。
　　2.3綜合通訊接入網(wǎng)
　　小區(qū)通訊接入網(wǎng)是小區(qū)最基本的投資項目之一，其實施方案直接關(guān)系到小區(qū)開發(fā)商的投入費用和今后小區(qū)在通訊與網(wǎng)絡(luò)方面的現(xiàn)代化程度，以及提供綜合信息與資訊服務(wù)的能力。目前已建和在建的住宅小區(qū)所采用的通訊接入網(wǎng)有很多方案和具體實施方法，但均不成熟。據(jù)了解，新加坡在這方面的經(jīng)驗可以借鑒。即：“充分利用現(xiàn)有家庭通訊接入網(wǎng)的資源，提升和完善接入網(wǎng)的技術(shù)性能，為迎接世紀(jì)信息社會的到來做好準(zhǔn)備”。目前每一個家庭都基本上具有電話線路和電視線路這兩種接入網(wǎng)形式，因此充分利用現(xiàn)有的這兩種接入網(wǎng)形式，并在具體實施時提升和完善這兩種接入網(wǎng)的技術(shù)性能。一方面我們可以在新建小區(qū)設(shè)計公共電話網(wǎng)絡(luò)時，改善其電話線路接入網(wǎng)，使之達(dá)到128Kbps的傳輸速率，具有傳輸中、低速數(shù)據(jù)和圖像的能力，滿足現(xiàn)代家庭在使用IS-DM、一次群速率、可視電話和三表自動數(shù)據(jù)采集與傳輸?shù)刃畔⑴c數(shù)據(jù)交互上的需求；另一方面，將每一住宅樓內(nèi)原單向CATV系統(tǒng)設(shè)計更改為雙向（860MHz）CATV系統(tǒng)，并將約200戶TV終端劃分為一個組合（或為光纖節(jié)點FN），為今后實施HFC做好物理上的預(yù)留接口和網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)的設(shè)置。當(dāng)條件一旦條件成熟，估計在2～3年內(nèi)隨著FN光纖節(jié)點設(shè)備和機頂盒與電纜調(diào)制解調(diào)器價格下降，即可實施HFC方案。屆時每一個家庭用戶都可以通過HFC網(wǎng)絡(luò)提供雙向多媒體信息服務(wù)，即VOD點播、電視會議、遠(yuǎn)距離學(xué)習(xí)和在家工作模式等各種雙向高速通訊業(yè)務(wù)。同時也可以使得INTERTNET接入成本下降，并大大提高接入的速度。
　　以上主流技術(shù)的優(yōu)點是充分利用了現(xiàn)有的投資和資源，逐步達(dá)到和實現(xiàn)智能小區(qū)現(xiàn)代化通訊與網(wǎng)絡(luò)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)目標(biāo)。既可以滿足!’世紀(jì)多媒體信息發(fā)展的需要，同時又避免了重復(fù)投資。
　　3家庭智能化系統(tǒng)
　　小區(qū)的智能化最終體現(xiàn)在小區(qū)獨立家庭運用多元信息技術(shù)（IT），并達(dá)到監(jiān)控與信息交互的能力。因此實現(xiàn)家庭智能化是實現(xiàn)小區(qū)智能化的基礎(chǔ)和最終建設(shè)目標(biāo)。家庭智能化就是實現(xiàn)家庭在安全、舒適和信息交互與通訊的能力，其家庭智能化系統(tǒng)所提供的功能有以下三項內(nèi)容，即：家庭保安報警、家庭電器自動化和家庭通訊與網(wǎng)絡(luò)及總線接口。
　　要建住宅小區(qū)和實現(xiàn)家庭智能化，首先應(yīng)該很好地規(guī)劃和設(shè)計，采用主流技術(shù)，選擇性能比較好的產(chǎn)品。家庭智能化主流技術(shù)在系統(tǒng)性能方面應(yīng)具有思考型的邏輯判斷和人格化的語言能力，具備新一代智能型產(chǎn)品在人機交互方面的特征，包括以下功能。
　　（1）可通過電話線，實現(xiàn)雙向交互監(jiān)視和遙控
　　功能；
　　（2）應(yīng)具有較高的智能化，戶內(nèi)監(jiān)視點與控制點之間可以通過軟件編程進(jìn)行事件或時間響應(yīng)聯(lián)動控制，以及具有進(jìn)行“或”和“與”邏輯判斷的能力；
　　（3）具有IR（紅外線）自學(xué)習(xí)能力，可通過IR對各種品牌的空調(diào)機、音響、電視機等采用紅外線方式的電器進(jìn)行遠(yuǎn)程調(diào)節(jié)控制；
　　（4）可通過軟件設(shè)置報警點等級與報警靈敏度，并進(jìn)行相關(guān)（空間和時間）的邏輯判斷，以降低系統(tǒng)的誤報警；
　　（5）能對操作、報警、監(jiān)視和控制具有雙向語音提示和應(yīng)答功能：
　　（6）具有報警狀態(tài)遠(yuǎn)程確認(rèn)功能，可通過語音方式進(jìn)行查詢及實時監(jiān)聽；
　　（7）用戶三表（電表、水表、煤氣表）數(shù)據(jù)采集，并每月定時通過電話線路將三表讀數(shù)傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心，無需增加額外的傳輸線路。
　　4主流技術(shù)的應(yīng)用
　　據(jù)不完全統(tǒng)計，在住宅小區(qū)產(chǎn)品方面，上海郵電二村采用了上海郵電管理局的產(chǎn)品；深圳梅林三屯小區(qū)采用了圳君實業(yè)公司開發(fā)的LonWorks分布式控制網(wǎng)絡(luò)等。美國西蒙公司首先推出家庭布線系統(tǒng)，之后朗迅、AMP,ORTRONICS等公司也先后推出了家庭布線系統(tǒng)，一股新的熱潮正在興起。我國建設(shè)業(yè)主可以從中選擇自己滿意的產(chǎn)品。家庭智能化方面在國內(nèi)應(yīng)用較廣泛的是新加坡科技電子公司的勝德ST900-8X家庭智能化系統(tǒng)，該系統(tǒng)已于1995年12月通過美國UL在家庭保安（UL1023）及家庭火災(zāi)報警（UL-985）兩個方面認(rèn)證，同年，美國家庭總線評審機構(gòu)將ST900-8X系統(tǒng)評為美國最好的家庭電子產(chǎn)品。      發(fā)表論文網(wǎng)